10 sai lầm phổ biến khiến chi phí thi công bị đội lên gấp đôi

Trong quá trình thi công nội thất hoặc xây dựng, không ít chủ đầu tư rơi vào tình cảnh “ngân sách ban đầu một đằng, thực tế lại một nẻo”. Có những dự án, chi phí thi công bị đội lên gấp đôi chỉ vì những sai lầm tưởng chừng nhỏ nhặt.

Vậy đâu là những lỗi phổ biến khiến chi phí tăng cao, và làm thế nào để tránh? Hãy cùng HP CONST tìm hiểu 10 nguyên nhân điển hình dưới đây.

1. Không lập kế hoạch và dự toán chi tiết ngay từ đầu

Thiếu kế hoạch dẫn đến phát sịnh chi phí liên tục

Sai lầm lớn nhất là bắt tay thi công khi chưa có dự toán rõ ràng. Thiếu kế hoạch dẫn đến phát sinh liên tục như thay vật liệu, thêm hạng mục hoặc thay đổi thiết kế.
Cách khắc phục: Luôn yêu cầu đơn vị thiết kế và thi công cung cấp bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục, đồng thời chuẩn bị thêm quỹ dự phòng 10 – 15% để kiểm soát chi phí thi công.

2. Thay đổi thiết kế quá nhiều trong quá trình thi công

Rất nhiều chủ đầu tư “đổi ý giữa chừng”: đổi màu sơn, thay loại gỗ, chỉnh lại trần thạch cao. Mỗi thay đổi đều đồng nghĩa với việc tháo dỡ, mua lại vật liệu, tăng thêm chi phí nhân công.

Cách khắc phục: Xác định rõ phong cách và vật liệu ngay từ giai đoạn thiết kế. Nếu muốn thay đổi, chỉ nên thực hiện ở giai đoạn đầu để hạn chế chi phí đội lên.

3. Chọn đơn vị thi công không uy tín

Một số nhà thầu chào giá thấp để “mồi”, nhưng sau đó liên tục phát sinh chi phí. Kết quả là tổng chi phí thực tế cao hơn nhiều so với dự kiến.

Cách khắc phục: Không chỉ nhìn vào giá. Hãy kiểm tra hồ sơ năng lực, dự án đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng cũ để đảm bảo chọn đúng đơn vị thi công uy tín.

4. Không kiểm soát chất lượng vật liệu

Vật liệu rẻ, kém chất lượng có thể giúp tiết kiệm trước mắt, nhưng sau đó nhanh xuống cấp, buộc phải thay thế. Lúc này, chi phí sửa chữa thậm chí còn cao hơn đầu tư ban đầu.

Ví dụ: Sàn gỗ công nghiệp rẻ tiền dễ phồng rộp khi gặp nước, chỉ sau vài tháng phải thay mới.

Cách khắc phục: Kiểm tra mẫu vật liệu trước khi thi công. Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp hóa đơn và chứng chỉ nguồn gốc rõ ràng.

5. Bỏ qua hệ thống điện, nước, MEP

Sai sót trong đường điện, hệ thống nước hoặc thông gió có thể khiến chi phí thi công tăng vọt khi phải khắc phục sau này.

Cách khắc phục: Lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết, đồng thời kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, PCCC ngay trong giai đoạn thi công phần thô.

6. Thi công không tuân thủ quy định pháp lý

Đặc biệt với nhà hàng, café hoặc dự án trong trung tâm thương mại, nếu bỏ qua hồ sơ PCCC hay giấy phép cải tạo, chủ đầu tư có thể phải chi thêm khoản lớn để chỉnh sửa theo quy chuẩn.

Cách khắc phục: Làm việc với đơn vị thi công có kinh nghiệm, đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi triển khai.

7. Bỏ qua hạng mục chống thấm, chống ồn

Tường bị thấm nước, sàn dễ nứt hay không có giải pháp cách âm sẽ dẫn đến tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Cách khắc phục: Đưa hạng mục chống thấm, chống ồn vào dự toán ngay từ đầu và chọn vật liệu phù hợp cho sàn, trần, tường.

8. Bố trí công năng không hợp lý

Ví dụ, nhà hàng thiết kế bếp quá nhỏ hoặc quầy thu ngân sai vị trí khiến vận hành bất tiện. Khi hoạt động, chủ đầu tư phải cải tạo lại và chi phí tăng gấp đôi.

Cách khắc phục: Nghiên cứu kỹ công năng từ giai đoạn thiết kế và tham khảo ý kiến từ đơn vị có kinh nghiệm thực tế.

9. Không giám sát thi công sát sao

Thiếu giám sát thi công

Thiếu giám sát có thể dẫn đến việc thi công sai bản vẽ hoặc sử dụng vật liệu khác với cam kết. Điều này khiến chi phí thi công tăng thêm do phải sửa chữa.

Cách khắc phục: Luôn có kỹ sư giám sát hoặc thuê giám sát độc lập. Nghiệm thu từng hạng mục theo tiến độ.

10. Không chuẩn bị quỹ dự phòng phát sinh

Dự án nào cũng có phát sinh. Nếu không chuẩn bị ngân sách dự phòng, khi có thay đổi sẽ dễ rơi vào tình trạng “đội vốn gấp đôi”.

Cách khắc phục: Luôn cộng thêm ít nhất 10 – 15% chi phí dự phòng vào ngân sách tổng thể.

Kết luận

Trong thi công nội thất, nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn rất dễ rơi vào tình huống chi phí thi công bị đội lên gấp đôi. Từ việc không có dự toán, thay đổi thiết kế giữa chừng, chọn sai nhà thầu đến thiếu giám sát… tất cả đều có thể trở thành “cái bẫy” tài chính.

Hãy lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín, minh bạch để đồng hành từ đầu đến cuối. Tại HP CONST, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp trọn gói, rõ ràng chi phí và hạn chế tối đa phát sinh, giúp khách hàng kiểm soát ngân sách hiệu quả nhất.

Liên hệ ngay với HP CONST để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá ngay hôm nay!

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: 16 Phan Tôn, Phường Dakao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Sđt/Zalo: 0935585133

Mail: daihuynh@hpconst.com.vn