Chi phí thi công nội thất cửa hàng: Những khoản bạn cần biết trước khi bắt đầu

Khi bắt đầu kinh doanh một cửa hàng, từ thời trang, mỹ phẩm đến F&B, bên cạnh việc chọn địa điểm và sản phẩm, thi công nội thất cửa hàng là hạng mục có sức ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng và hiệu quả kinh doanh. Thực tế, nhiều chủ đầu tư rơi vào tình huống vượt ngân sách vì không lường trước các khoản chi phí phát sinh.

Để tránh sai lầm này, HP CONST sẽ giúp bạn nắm rõ những hạng mục chi phí chính và cách dự trù hợp lý ngay từ đầu.

1. Chi phí thiết kế nội thất

 

Bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh là điều bắt buộc

Trước khi thi công, việc có một bản thiết kế hoàn chỉnh là điều bắt buộc. Bản thiết kế không chỉ thể hiện hình ảnh phối cảnh 3D mà còn bao gồm bản vẽ mặt bằng, hồ sơ kỹ thuật, bảng vật liệu và dự toán sơ bộ. Đây chính là “kim chỉ nam” để thi công chính xác, hạn chế sai sót và kiểm soát chi phí.

Thông thường, chi phí thiết kế nội thất cửa hàng dao động trong khoảng từ 150.000 – 400.000 VNĐ cho mỗi mét vuông tùy vào phong cách và mức độ phức tạp. Với cửa hàng F&B hoặc cửa hàng trong trung tâm thương mại, chi phí này có thể cao hơn do yêu cầu thêm bản vẽ MEP và PCCC.

2. Chi phí thi công phần thô

Phần thô bao gồm các công việc như phá dỡ, xây tường, cải tạo trần, sàn, tường, đi hệ thống điện cơ bản và cấp thoát nước. Đây là bước nền quan trọng tạo khung kỹ thuật cho toàn bộ công trình.

Mức chi phí cho phần thô thường dao động từ 2 – 4 triệu VNĐ mỗi mét vuông. Nếu mặt bằng mới và ít cải tạo thì chi phí thấp hơn, còn với mặt bằng cũ hoặc xuống cấp thì sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí.

3. Chi phí hoàn thiện nội thất

 

Chi phí nội thất là hạng mục quan trọng

Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh thương hiệu. Hoàn thiện nội thất bao gồm lát sàn bằng gỗ công nghiệp, gạch hoặc bê tông mài; trần có thể dùng thạch cao, gỗ hoặc trần thả; tường thường được xử lý bằng sơn, giấy dán tường hoặc lam trang trí. Ngoài ra còn có hệ thống quầy kệ, bàn ghế và tủ trưng bày theo thiết kế.

Chi phí hoàn thiện nội thất cửa hàng dao động từ 3 – 6 triệu VNĐ mỗi mét vuông, phụ thuộc vào vật liệu sử dụng. Gỗ MDF phủ Melamine hay MDF chống ẩm tiết kiệm hơn, trong khi gỗ tự nhiên, inox hoặc kính cao cấp sẽ khiến chi phí cao hơn.

4. Chi phí hệ thống chiếu sáng và trang trí

Ánh sáng là yếu tố không thể thiếu vì nó quyết định bầu không khí và tạo điểm nhấn cho sản phẩm. Với các cửa hàng thời trang, mỹ phẩm hay F&B, ánh sáng có thể tạo cảm giác sang trọng và thúc đẩy quyết định mua hàng.

Chi phí lắp đặt hệ thống chiếu sáng thường nằm trong khoảng 300.000 – 800.000 VNĐ mỗi mét vuông, bao gồm đèn trần, đèn rọi ray và đèn trang trí. Ngoài ra, bạn cũng cần dự trù thêm kinh phí cho biển hiệu, bảng LED, cây xanh hoặc vật dụng trang trí khác.

5. Chi phí nội thất rời và trang thiết bị

Bên cạnh nội thất cố định, cửa hàng còn cần các vật dụng rời như bàn ghế cho khách, gương soi đối với cửa hàng thời trang, quầy tính tiền, máy POS, tủ lạnh hoặc máy pha chế trong mô hình café, trà sữa.

Chi phí cho hạng mục này có thể dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy quy mô và loại hình kinh doanh. Với cửa hàng F&B, chi phí thiết bị thường chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng ngân sách.

6. Chi phí hệ thống MEP và PCCC

Đối với cửa hàng trong trung tâm thương mại hoặc lĩnh vực F&B, hệ thống MEP (cơ điện, điều hòa, thông gió, hút mùi) và hệ thống PCCC (bình chữa cháy, đầu báo khói, hệ thống vòi phun) là bắt buộc.

Chi phí thường dao động từ 500.000 – 1.200.000 VNĐ mỗi mét vuông. Đây là khoản đầu tư quan trọng để đảm bảo công trình hoạt động an toàn và tuân thủ pháp lý.

7. Chi phí nhân công giám sát và quản lý dự án

Đây là chi phí mà nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua. Tuy nhiên, một người giám sát có kinh nghiệm sẽ giúp bạn kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật liệu, tiến độ thi công và làm việc hiệu quả với ban quản lý tòa nhà.

Chi phí nhân công giám sát và quản lý thường rơi vào khoảng từ 20 – 50 triệu VNĐ cho mỗi dự án, tùy quy mô.

8. Chi phí dự phòng phát sinh

Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, trong quá trình thi công vẫn có thể phát sinh những thay đổi như điều chỉnh thiết kế hoặc xử lý hiện trạng. Vì vậy, bạn nên dành từ 10 – 15 % tổng ngân sách để làm chi phí dự phòng.

Khoản dự phòng này sẽ giúp bạn không bị rơi vào tình huống thiếu hụt tài chính, đồng thời đảm bảo công trình không bị ngưng trệ.

Ví dụ minh họa chi phí thi công nội thất cho cửa hàng 100m²

• Chi phí thiết kế nội thất: 20 – 30 triệu VNĐ
• Thi công phần thô: 200 – 300 triệu VNĐ
• Hoàn thiện nội thất: 300 – 500 triệu VNĐ
• Hệ thống chiếu sáng & trang trí: 30 – 60 triệu VNĐ
• Nội thất rời & trang thiết bị: 100 – 200 triệu VNĐ
• Hệ thống MEP & PCCC: 50 – 100 triệu VNĐ
• Chi phí giám sát & quản lý: 30 – 40 triệu VNĐ

Tổng chi phí dự kiến: 750 triệu – 1,2 tỷ VNĐ (chưa bao gồm chi phí phát sinh).

Kết luận

Chi phí thi công nội thất cửa hàng là một khoản đầu tư quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hút khách hàng và hiệu quả kinh doanh. Khi nắm rõ các hạng mục chi phí, bạn sẽ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, tránh lãng phí và đảm bảo tiến độ khai trương.

Nếu bạn đang chuẩn bị mở cửa hàng và tìm kiếm một đơn vị thi công nội thất trọn gói, minh bạch chi phí và cam kết chất lượng, HP CONST sẵn sàng đồng hành để biến ý tưởng kinh doanh của bạn thành một công trình hoàn thiện bền đẹp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: 16 Phan Tôn, Phường Dakao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Sđt/Zalo: 0935585133

Mail: daihuynh@hpconst.com.vn